О том, какими характеристиками должны обладать крупномасштабные девелоперские проекты и как привлекать к их реализации инвесторов, говорили 24 июня 2015 года на сессии «Объекты в процессе реализации» в рамках Десятого ежегодного саммита коммерческой недвижимости CRE Summit 2015.
Модератором дискуссии выступила ВЕРА СЕЦКАЯ, ПРЕЗИДЕНТ И ПАРТНЕР Sawyer Group. На сессии, посвященной реализуемым в настоящее время российским и зарубежным проектам девелопмента, поднимался целый ряд проблем: это и привлечение покупателей на недостроенные активы, и поиск аргументов «за» и «против» заморозки объектов, и анализ наиболее безболезненных с точки зрения взаимодействия с кредиторами и инвесторами методов консервации объекта. В обсуждении этих вопросов приняли участие столичные и региональные экспертырынка: СЕРГЕЙ ЩЕПОТКИН-МАРИНИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР SMT DEVELOPMENTS; АНДРЕЙ ХИТРОВ, РЕГИОНАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ EKE; МАРИНА ВЕЛИКОРЕЦКАЯ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР SPERRY VAN NESS; АНДРЕЙ БРИЛЬ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ «КОРИН ХОЛДИНГ».
Одной из ключевых стала тема, посвященная рассмотрению способов структурирования финансирования проекта для крупных территорий, инициированная модератором Верой Сецкой, президентом компании Sawyer Group. В ходе своего доклада г-жа Сецкая отметила, что в основе схемы лежит привлечение различных типов инвесторов на разных стадиях реализации проекта. «При этом интеграция инвесторов в проект зависит от их ожиданий по доходности, а также от степени риска конкретного объекта», – добавила эксперт.
В качестве примера г-жа Сецкая привела реализуемый компанией проект по комплексному развитию территории финского города Котка «Старый порт. Котка», инвестором первой очереди которого выступает Coneplace Limited, дочерняя компания BMT Private Equity Limited, входящая в группу компаний Дмитрия Зимина, создателя и почетного президента компании «Вымпелком». Участники секции пришли к выводу, что основополагающим фактором успеха проекта вне зависимости от финансово-экономических реалий является не только его качество, которое в условиях нынешней конкуренции должно быть неоспоримым. На первый план выходит умение застройщиков и оказывающих ему всестороннюю помощь консультантов создать грамотную концепцию. Только продуманная до мельчайших деталей концепция проекта, которая предусматривает мощную архитектурно-проектную часть, контентную и финансовую составляющие, может являться устойчивой для любых экономических ситуаций. Таким образом, она будет полностью соответствовать не только требованиям рынка сегодняшнего дня, но и будущего.
CRE SUMMIT 2015 – одно из ведущих профильных мероприятий рынка недвижимости, в котором принимают участие более 200 представителей сферы commercial real estate: федеральных и региональных органов государственной власти, российских и зарубежных инвестиционных структур, собственников земли и объектов недвижимости, лидеров бизнеса, специализирующихся в области девелопмента, строительства, управления, консалтинга и брокериджа, коммерческой недвижимости России, а также стран СНГ и Европы.