Вера Сецкая, президент Sawyer Group, председатель Экспертного Совета ГУД по взаимодействию с финансовыми институтами, выступила ведущей круглого стола «Финансирование проектов недвижимости»
Гильдия управляющих и девелоперов c участием представителей Газпромбанка и корпорации IFC провела 28 мая в Москве с круглый стол по теме «Финансирование проектов недвижимости».
В рамках круглого стола были представлены презентации Петра Первухина, руководителя дирекции финансирования проектов в недвижимости Департамента проектного и структурного финансирования, Газпромбанк и Андрея Яковлева, советника по инвестициям Сектора промышленности и сферы услуг — Европа и Центральная Азия, IFC.
Основными обсуждаемыми вопросами стали:
Условия кредитования
- Лимит на одного заемщика, от чего он зависит;
- Максимальная длина кредитования, от чего зависит;
- Базовые возможные условия (длина кредита, срок амортизации, процентная ставка, коэффициент покрытия долга, обеспечительные требования)
- Валюты кредита – в какой валюте предпочтительнее давать кредит; какой вариант выгоднее для заемщика;
- Возможности досрочного возврата;
- Предпочтительный этап строительства/проектирования. Как этап строительства влияет на процентную ставку по займу;
- На каком этапе приступать к переговорам с банкам. Какие первичные документы необходимы.
- Какие документы необходимо предоставить для получения кредита;
- Минимальное соотношение собственных и заемных средств.
Для Sawyer Group круглый стол, ведущим которого выступила Вера Сецкая, — это очередное мероприятие из цикла семинаров для тех участников рынка, которые заинтересованы в вопросах привлечения инвестиций: девелоперов, застройщиков, консалтинговых компаний с одной стороны, и представителей банковских и финансовых структур – с другой.
«По роду своей деятельности мы имеем возможность наблюдать, какие проблемы возникают у тех, кто ищет финансирование, и тех, кто имеет достаточно финансовых активов, но не находит проектов для эффективного вложения средств. Инвесторы отвергают массу проектов, поскольку они представляются слишком рискованными. Отчасти это связано с тем, что заемщики не могут грамотно представить собственный проект, просто не понимая, какие риски видят банки, и не демонстрируя, каким образом эти риски в проекте могут быть нивелированы. Отчасти причина в том, что сами банки не имеют адекватной возможности донести до потенциальных заёмщиков информацию о своих требованиях к проекту и предлагаемых условиях кредитования. Поэтому для нас цель участия в цикле подобных мероприятий – дать возможность девелоперу и инвестору не только встретиться, но и договориться» — говорит Вера Сецкая.
Предыдущий семинар цикла проводился совместно Среднерусским банком Сбербанка России и Гильдией Управляющих и девелоперов 19 октября 2012.
Следующий семинар будет проводиться совместно с Европейским Банком Реконструкции и Развития.