Vallila Konepaja, Хельсинки, Финляндия
Вагоностроительный завод Konepaja, известный как PasilanKonepaja, комплекс из трех промышленных зданий, два из которых являются историческими памятниками, охраняемыми государством. Комплекс расположен в центре Хельсинки. Основанный в 1903 году, вагоностроительный завод конструировал пассажирские и грузовые вагоны для Финских национальных железных дорог (VR) до 1990-х годов. Вагоностроительный завод играл ключевую роль в обеспечении послевоенных репараций, а также в тяжелые послевоенные дни индустриализации.
Являясь промышленным комплексом, вагоностроительный завод представляет собой уникальное по красоте отражение своей эпохи и является достопримечательностью города Хельсинки — одним из самых известных промышленных зданий Финляндии.
Комплекс завода состоит из трех зданий:
– Сборочный цех (общая площадь 13,154 м2),
– Покрасочный цех (общая площадь 6,208 м2),
– Цех электропоездов (общая площадь 6,892 м2).
Два исторических здания сборочного и покрасочного цехов построены в 1903 году и являются прекрасными образцами промышленной архитектуры начала 20-го века. Они построены из красного строительного кирпича на кирпичном и каменном основании и деревянных сваях.
В 2016 году промышленный район и его здания открыли для себя бывший посол США в Финляндии Брюс Орек и его деловые партнеры. С глубоким уважением к прошлому района, партнеры приступили к выполнению миссии по развитию района в новый впечатляющий городской культурный оазис.
Цель проекта – редевелопмент сборочного и покрасочного цехов в передовой креативный кластер розничной торговли и офисов/ремесленной/легкой промышленности, маркет уличной еды и площадку для проведения мероприятий, в которых гармонично сочетаются виды использования. Они прекрасно дополнят друг друга, чтобы превратить завод в центр интенсивной творческой и общественной жизни с посещаемостью в несколько миллионов человек в год.
Бывший вагоностроительный завод станет местом, которое объединит людей атмосферой творчества и веселья, местом, где деловые помещения сочетаются со спортом, театром, музыкой, вдохновляющими мероприятиями, уникальной едой и напитками. Местом, которое пульсирует идеями и жизнью днем и ночью.
Площадь сдаваемых в аренду зданий будет увеличена за счет вновь созданных мезонинов.
Застройщики также планируют получить разрешение на строительство многоэтажной гостиницы и офисных зданий на месте цеха электропоездов. Пока на территории цеха электропоездов будет также расположена парковка, обеспечивающая требуемую вместимость парковочных мест для всего комплекса. Новые здания, построенные на месте цеха электропоездов, будут соответствовать остальному комплексу, дополнят и улучшат его характер и облик.
Проектные работы ведутся генеральным проектировщиком проекта AHR Global. В марте 2020 года начались работы по реконструкции части зданий, сдаваемых в аренду арендаторам.
Реконструкция 1-й фазы близится к завершению: работает Национальный театр, открыты и успешно функционируют корты Bille Beino Padel, в ноябре 2022 года открылся лучший в своем классе супермаркет Lidl, регулярно проводятся мероприятия от No Fear, едой и напитками занимаются Corona Bar и Train Factory Food and Libations. А ещё здесь можно постричься в парикмахерской The Container Barbers.
Благодаря тесному сотрудничеству с городскими властями и Агентством по охране наследия Финляндии, все окна и крыша общей площадью 2,5 гектара подвергаются деликатной замене, в то время как все дороги и прилегающий парк близятся к окончательной реставрации.
Обширный внешний двор между бывшими покрасочным и сборочным цехами будет все чаще использоваться для общественных мероприятий в летние месяцы.
Ожидается, что исторические здания будут полностью отремонтированы к декабрю 2023 года.
Железнодорожный завод и весь район будут активно развиваться и после завершения текущих этапов строительства, после 2022 года.
Долгосрочный план включает в себя новый отель высокого класса и современную офисную башню, которые органично дополнят исторические здания и станут весьма привлекательными для современных операторов.
3 ноября 2022 года состоялось долгожданное событие – открытие для посетителей торговой площади еще одного якорного арендатора проекта – международного продуктового супермаркета Lidl. Площадь супермаркета 1900 м2, аренда на 10 лет. Это одна из крупнейших продуктовых сетей в Европе, работающая в 32 странах мира.
Lidl входит в состав Schwarz-Group – оптового продавца продуктов питания, которая была основана в 1930 году в Германии. Компания Lidl делает акцент в своей работе на социальную и экологическую ответственность и является первым углеродно-нейтральным продуктовым магазином в Финляндии.
Компания Sawyer Group, являясь генеральным девелопером и со-инвестором проекта, уже при разработке концепции редевелопмента Konepaja Train Factory, учитывала необходимость размещения супермаркета. Аналитика, которую провели сотрудники компании подтвердила, что удачная локация объекта в самом центре Финской столицы, высокий автомобильный и пешеходный трафик и интересная историческая архитектура объекта формируют высокий клиентский спрос на продуктовых операторов, различные форматы общественного питания и развлекательные форматы в этом районе. Около года шли переговоры с сетью Lidl, согласовывались все технические требования оператора. Это требовало кропотливой работы девелопера, с учетом исторического наследия и охраняемых архитектурных элементов здания. Но благодаря 30 летнему опыту девелопмента Sawyer Group (ранее GVA Sawyer) в России и за рубежом и наличия профессиональных сотрудников и партнеров в Финляндии, все работы осуществляются в сроки, согласованные с арендаторами, и согласно международным нормам реставрации.
В первый же день открытия супермаркета Lidl, покупатели выстроились в очереди. Мы очень рады появлению нового партнера и арендатора в объекте и желаем ему успешной работы.
После завершения редевелопмента основных корпусов Konepaja Train Factory, вторым этапом проекта станет новое строительство высококлассного отеля и современной офисной башни. Разработку концепции второй очереди и девелопмент также будет осуществлять Sawyer Group.
Работающие в составе комплекса зоны
Спортивная зона
Финский национальный театр
Гольф клуб
Corona бар
Парковочная зона
