Торговый центр районного формата площадью до 30 тыс. кв. м. станет завершающим элементом комплексной застройки жилого микрорайона.
Sawyer Group провела экспресс-анализ проекта размещения торгового объекта в рамках комплексной жилой застройки в Пушкинском районе Московской области (98 га).
Анализ текущей конъюнктуры рынка зоны охвата объекта показал практически полное отсутствие объектов качественной торговой недвижимости: 26 тыс. кв. м. при численности населения в зоне охвата 350 тыс.чел. При этом на разных стадиях проектирования и реализации находится несколько крупных торговых комплексов формата ТЦ и ритейл парк общей заявленной площадью 350 тыс. кв. м.
Учитывая состояние конъюнктуры рынка, Sawyer Group считает, что востребованный в рамках жилого массива тип торгового объекта — это районный ТЦ площадью до 30 тыс кв м. В качестве якорных арендаторов предварительная торговая концепция проекта рассматривает продуктовый супермаркет, магазины товаров для дома/интерьера, детских товаров, спорт-товаров, а также блок услуг/развлечений.
Выводы экспресс-анализа подтвердили, что при соблюдении нормативных требований по встроенно-пристроенным помещениям в жилой застройке и наличии на территории вторичной или третичной зон охвата региональных или суперрегиональных центров, наиболее обоснованным форматом торгового объекта в составе жилого массива является районный ТЦ.