Главное событие регионального рынка недвижимости «Форум недвижимости Тюменской области 2012» прошел 29 ноября 2012 года в Тюмени, в здании областной думы.
Президент Sawyer Group Вера Сецкая приняла участие в работе Пленарного Заседания, открывавшего Форум. В своем приветственном слове она отметила: «Не секрет, что развитие рынка недвижимости теснейшим образом связано с развитием экономического потенциала конкретного региона и города, наличием экономических предпосылок для развития спроса и потребления, развития бизнесов, роста торговли. Тот факт, что Тюменская область занимает 1-е место в рейтинге доходов и занятости населения, и в рейтинге инвестиционной привлекательности в РФ, а также высокая корпоративная и потребительская платежеспособность и хорошие показатели экономического роста обуславливают положительную динамику развития сектора недвижимости и, безусловно, являются предпосылками для успешного привлечения денежных потоков в регион. Немалую роль здесь играет и современная система государственной поддержки инвестиционной деятельности, которая обеспечивается целым рядом инициатив правительства области и городской администрации».
Одной из ключевых тем, обсуждавшихся на Форуме, стал актуальный для региона вопрос привлечения инвестиций. Вера Сецкая выступила с докладом «Инвестиционный климат в секторах недвижимости. Итоги 2012» на секции «Обзор рынка коммерческой недвижимости Тюменской области. Аналитика, тенденции, прогнозы».
В докладе были затронуты такие темы, как влияние европейских рынков недвижимости на ситуацию в России, основные тенденции иностранного инвестирования в стране, динамика инвестиций в коммерческую недвижимость, приведены данные по ставкам капитализации и доходности для офисного, торгового и складского сегментов недвижимости, а также ожидаемой доходности для девелоперских проектов. Вера Сецкая также привела данные совместного исследования компании Sawyer Group и Гильдии Управляющих и Девелоперов (ГУД) по 15 крупным городам России, касающиеся приоритетов по отдельным сегментам, инвестиционной ситуации в различных регионах, распределение инвестиций в строящиеся и готовые объекты, рассказала, какие сектора в региональных городах показывают сегодня реальную активность в сфере девелопмента. Отдельно г-жа Сецкая остановилась на том, каковы сегодня основные условия кредитования, как видят девелоперский проект банки и инвесторы, что необходимо инвестору для принятия положительного решения по проекту, и что может служить дополнительными гарантиями успеха для привлечения инвестиций.
Вера Анатольевна подчеркнула, что как и в других регионах России, в Тюмени решающими для инвесторов являются четыре основополагающих фактора – общая экономическая привлекательность и стабильность региона, приемлемый уровень рисков, понятные правила игры и административная поддержка, наличие проработанных и грамотно представленных инвестиционных проектов. Тюменская область отвечает всем перечисленным критериям, что, безусловно, делает ее инвестиционно привлекательной и обеспечивает мощный потенциал к развитию, в том числе и в сегменте недвижимости.
Модератором секции выступила генеральный директор ООО «Денова Недвижимость» Девяткова Наталия Леонидовна. В работе секции также приняли участие заместитель губернатора Тюменской области В.М. Шумков; начальник отдела поиска формата «дискаунтер» по Тюмени Х5 Retail Group А.С. Боронин; директор по маркетингу ХК «Партнер» М.В. Устюжанина; директор ООО «Твой дом» (Арсиб Холдинг Групп) Т.В. Бячкова; директор по развитию департамента консалтинга Sawyer Group Н.Д. Чистякова.
Спикеры и участники проанализировали основные события года на рынке коммерческой недвижимости Тюменской области; обрисовали интересы инвесторов, готовых вкладывать свои капиталы в регион; сформулировали основные требования к объектам недвижимости, привлекательных для инвесторов; наметили основные перспективы и тенденции рынка коммерческой недвижимости Тюмени на 2013 год.
Директор по развитию департамента консалтинга Sawyer Group Н. Чистякова провела в рамках секции мастер-класс на тему: «На пути к созданию высокоэффективного проекта». Она поделилась уникальным опытом консультантов компании, разрабатывающих консалтинговые проекты в тесном взаимодействии с департаментами девелопмента и брокериджа Sawyer Group, что всегда позволяет оценить эффективность каждого, в том числе «нестандартного», объекта максимально корректно и полно.
Приглашение В.Сецкой и Н.Чистяковой на самый представительный Форум по недвижимости Тюменской области обусловлено давними партнерскими отношениями Sawyer Group и компаний региона. Sawyer Group осуществляла ряд проектов, среди которых, например Разработка концепции торгово-развлекательного комплекса со спортивной составляющей в г. Тюмень, и продолжает вести активную работу в области.