Sawyer Group разработала коммерческую концепцию реализацию помещений в административном здании в Северо-западном административном округе Москвы
Был глубоко проанализирован плохо изученный и относительно информационно закрытый сегмент рынка коммерческой недвижимости – рынок аренды и продажи офисных центров класса «С». Исследование данного сегмента проводилось, в том числе и методом «тайного покупателя» для определения реального состояний исследуемых помещений.
Таблица: Сравнительная таблица ситуации на рынке офисов класса В-/С Москвы
Источник: исследование Sawyer Group
Также был проанализирован рынок продажи офисных центров класса «С» Москвы. Предметом исследования стали порядка 40 зданий данного сегмента, общей площадью порядка 150 000 кв.м. Цены за квадратный метр находятся в очень широком диапазоне – от 55 000 до 700 000 рублей.
Основные факторы, влияющие на цену предложения в изученном сегменте:
- Наличие земельного участка в собственности – данный фактор существенно увеличивает анонсируемую цену при условии того, что площадь земельного участка позволяет реализацию дополнительных площадей любых типов.
- Местоположение – в основном, данный критерий отражается на стоимости объектов, расположенных внутри Садового кольца.
По итогам проведенных работ в качестве базовой принята концепция реализации помещений в состоянии «готово к въезду» без повышения классности здания.