Sawyer Group разработала коммерческую концепцию реализацию помещений в административном здании в Северо-западном административном округе Москвы
Был глубоко проанализирован плохо изученный и относительно информационно закрытый сегмент рынка коммерческой недвижимости – рынок аренды и продажи офисных центров класса «С». Исследование данного сегмента проводилось, в том числе и методом «тайного покупателя» для определения реального состояний исследуемых помещений.
Таблица: Сравнительная таблица ситуации на рынке офисов класса В-/С Москвы
Источник: исследование Sawyer Group
![](http://www.gvasawyer.ru/wp-content/uploads/2020/04/screenshot-2020-04-29-at-11.59.00-1024x589.png)
Также был проанализирован рынок продажи офисных центров класса «С» Москвы. Предметом исследования стали порядка 40 зданий данного сегмента, общей площадью порядка 150 000 кв.м. Цены за квадратный метр находятся в очень широком диапазоне – от 55 000 до 700 000 рублей.
Основные факторы, влияющие на цену предложения в изученном сегменте:
- Наличие земельного участка в собственности – данный фактор существенно увеличивает анонсируемую цену при условии того, что площадь земельного участка позволяет реализацию дополнительных площадей любых типов.
- Местоположение – в основном, данный критерий отражается на стоимости объектов, расположенных внутри Садового кольца.
По итогам проведенных работ в качестве базовой принята концепция реализации помещений в состоянии «готово к въезду» без повышения классности здания.