01.10-04.10 в Москве прошел Российский Форум Лидеров Рынка Недвижимости (RREF ). В рамках форума были проведены 2 конференции: «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 гг.» и «РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 гг: УПРАВЛЕНИЕ, ОПТИМИЗАЦИЯ, РЕАЛИЗАЦИЯ».
От компании Sawyer Group в конференциях форума приняли участие В.Сецкая, президент компании, Э.Павловская, вице-президент по консалтингу, Юлия Харчевина, руководитель направления торгово-развлекательной и региональной недвижимости брокерского департамента. Их доклады затрагивали различные аспекты деятельности компании в сфере коммерческой недвижимости.
На конференции «РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 ГГ.» с докладом НА ТЕМУ «ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ДЕВЕЛОПЕРОВ-КОНСУЛЬТАНТОВ БАНКАМ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ И РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОГОВЫХ АКТИВОВ» выступила президент компании Sawyer Group ВЕРА СЕЦКАЯ.
В ходе доклада, г-жа Сецкая отметила, что неизбежным последствием ситуации, сложившейся на рынке недвижимости стало возвращение банкам залоговых активов. «В первую очередь — это квартиры и земельные участки, стоимостная оценка которых с достаточной степенью уверенности может быть осуществлена по стандартной схеме с привлечением сертифицированных оценщиков», — подчеркнула Вера Сецкая. Совершенно иной категорией возвращаемых активов, по ее мнению, являются объекты коммерческой недвижимости в различной степени готовности, к которым можно отнести готовые здания, недостроенные здания и проекты на различных стадиях завершенности.
«Применительно к данным категориям объектов есть смысл говорить об оценке в более широком смысле, то есть определении текущего состояния и рыночных перспектив такого актива для его держателя. В этом смысле на помощь банку и застройщикам приходят профессиональные девелоперы-консультанты, способные грамотно оценить состав имеющейся исходно-разрешительной и проектной документации, техническое состояние объекта, дать оценку его маркетинговым качествам в изменившихся условиях, дать рекомендации по реконцепции или техническим преобразованиям объета, разработать бюджет проекта и сделать грамотный финансовый анализ»- отметила г-жа Сецкая.
В КОНФЕРЕНЦИИ «РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2009-2010 ГГ: УПРАВЛЕНИЕ, ОПТИМИЗАЦИЯ, РЕАЛИЗАЦИЯ»выступила с докладом ЮЛИЯ ХАРЧЕВИНА, руководитель направления торгово-развлекательной и региональной недвижимости брокерского департамента выступила с докладом НА ТЕМУ «ПОРТРЕТ АРЕНДАТОРА — МАЛЫЙ И СРЕДНИЙ БИЗНЕС». В ходе доклада раскрывались вопросы о существующем потребительском спросе и предпочтениях арендаторов по классу и условиям аренды на настоящий момент. В частности, cпикер заострила внимание слушателей на изменениях, которые претерпел рынок аренды после кризиса. По ее словам, к наиболее часто встречающимся изменениям в условиях уже действующих или согласуемых договоров аренды можно отнести три момента. Во-первых, это уменьшение суммы обеспечительного платежа, замена его банковской гарантией, либо отсутствие каких-либо обеспечений. Во-вторых, это замена пункта о ежегодной индексации на пункт об изменении арендной ставки в большую или меньшую сторону в зависимости от годовых финансовых результатов работы в данном конкретном магазине. И, наконец, это переход на оплату аренды процентом с оборота компании-оператора. Многие, особенно крупные ритейлеры условием вхождения в проект делают возможность собственника выполнить отделку их помещения за свой счет, с учетом всех технических требований арендатора.
В секции CASE-STUDIES «ОПТИМИЗАЦИЯ РАСХОДОВ: ПРАКТИКА ОТ КОМПАНИЙ» выступила ЭВЕЛИНА ПАВЛОВСКАЯ, Партнер и вице-президент по консалтингу компании Sawyer Group, она рассказала о своем видении понятия ответственность консультанта. Тема доклада «Ответственность консультанта: от концепции к результату». Как отметила Эвелина, в условиях развернувшегося кризиса прослеживалась тенденция отсутствия спроса на услуги консультантов. Однако, подчеркнула г-жа Павловская, в августе ситуация стала меняться к лучшему в частности, в компании в Sawyer Group. Сегодня компания ведет переговоры со многими девелоперскими компаниями и есть уже заключенные договора.