15-16 апреля в Москве состоялся ежегодный Форум лидеров рынка недвижимости — RREF 2010 . Форум — постоянно действующая профессиональная площадка, на которой лидеры российского рынка недвижимости решают задачи бизнеса, находят партнеров, определяют прогнозы развития, изучают опыт коллег. В этом году форум собрал намного больше участников по сравнению с прошлым «кризисным» годом. Президент Sawyer Group Вера Сецкая была одним из модераторов конференции «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ПЕРЕОСМЫСЛИТЬ, ПРЕОБРАЗОВАТЬ, ПЕРЕСТРОИТЬ». Организованная ею панельная дискуссия «Как вернуть инвестора?» вызвала большой интерес участников форума.
В ходе дискуссии «Как вернуть инвестора?» обсуждались следующие вопросы:
- Насколько изменились сегодня требования инвестора/ кредитора к проекту?
- Какого типа проекты сегодня возможно профинансировать с точки зрения девелопера?
- В какие сектора недвижимости и на каких условиях реально привлечь финансирование? Перспективы и реальность «длинных денег» в девелоперских проектах.
Участниками дискуссии стали:
- Максим Кунин, Управляющий партнер Investment Management Group
- Сирпа Сара-ахо, Старший вице-президент Российского представительства Sponda Plc
- Григорий Некрасов, Начальник Управления по работе с недвижимостью и строительной отраслью Nordea Bank
- Марианна Романовская, Заместитель генерального директора TriGranit Development
- Андрей Бриль, Председатель Совета директоров, Корин Холдинг
- Денис Соколов, Руководитель Отдела исследований, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
- Ольга Архангельская, Партнер, Руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young
- Денис Колокольников, Генеральный директор Russian Research Group.
В результате оживленного диалога всех участников выяснилось, что на сегодняшний день девелоперы не имеют единой стратегии привлечения инвестиций. Часть экспертов крайне пессимистично оценила возможность привлечения кредитных ресурсов для реализации девелоперских проектов, в то время как другие участники обсуждения, напротив, высказали скептицизм относительно долевого капитала, отдав предпочтения классическому кредитованию. Однако мнения специалистов были едины, когда речь зашла о привлечении иностранного капитала. Согласно оценке выступающих, «длинных», привлекательных и дешевых денег российским инвесторам придется ждать довольно долго. И эта ситуация, по мнению Андрея Бриля, председателя совета директоров «Корин Холдинг», должна сблизить ситуацию в Москве и регионах, где, по его словам, «как никогда не было иностранных инвестиций, так в ближайшее время и не предвидится».
Единодушны оказались участники дискуссии во мнении, что требования к проектам существенно возросли не только у иностранных, но и у российских инвесторов. Кроме того, в рамках дискуссии обсуждалась необходимость качественной классификации региональных объектов, дабы инвесторы не переоценивали «заявленные» классы и не ошибались в выборе продукта. Ольга Архангельская, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости в СНГ Ernst & Young, также подчеркнула интерес инвесторов к проектам green development, которых, правда, в России пока нет.
В ДЕЛОВОЙ ПРОГРАММЕ ФОРУМА также прошло более 40 специализированных мероприятий: конференции, семинары, круглые столы, панельные дискуссии, мастер-классы; 150 спикеров- ведущих экспертов и специалистов рынка недвижимости России и Зарубежья, представителей государственной и муниципальной власти; презентации инвестиционного потенциала регионов РФ; предложения по соинвестированию проектов; case-studies градообразующих проектов.
ВЫСТАВКА RREF 2010 была организована в соответствии со следующими направлениями:
- Международная инвестиционная выставка «COMMERCIAL REALTY»
- Ежегодная городская выставка-ярмарка «НЕДВИЖИМОСТЬ»
- Специализированная выставка-ярмарка «ВТОРОЙ ДОМ»
Форум RREF прошел в деловой обстановке, светские мероприятия, такие, как бизнес-тур по объектам недвижимости, конкурсы, премии и гала-ужин также способствовали приобретению новых контактов и послужили началом совместных проектов для многих компаний, в том числе и региональных.