Продажа торгового помещения площадью 1380 м2 на Озерная ул, д. 35 (1 минута пешком от метро «Озерная»). 1 линия домов.

1380 м2 в стилобатной части жилого дома из них 1160 м2 на 1 этаже, 220 м2 зона разгрузки, открытая планировка, отдельный вход с фасада и со двора, высота потолков 4-6 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 170 кВт. Парковка перед фасадом. У помещения большой рекламный потенциал.

Помещение располагается полностью на 1 этаже в новом ЖК «Пикассо», рядом остановка общественного транспорта. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Напротив ГК ПИК строит ЖК Мичуринский Парк 1500 квартир сдадут 2023 г. еще добавиться трафик.

Арендатор:

1.Супермаркет «Перекресток», площадь 1362,2 м2, долгосрочный договор на 15 лет от 10.10.2018 года, алкогольная лицензия получена, ежегодная индексация 4 %, месячная арендная плата — 2 300 000 рублей или 7 % от ТО без НДС.

2. Медиафасад на здании, месячная арендная плата 300 000 рублей.

Общий месячный арендный поток 2 600 000 рублей

Окупаемость 10 лет.

Стоимость продажи 315 млн. рублей.

Igor A. Abramov
Broker commercial real estate

Sawyer Group

Tel. +7 (495) 797-44-01
Mob + 7 (964) 725-20-24
e-mail: iabramov@groupsawyer.com