В ходе доклада Ирина осветила перспективы реализации крупных инвестиционных проектов на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, поделилась краткосрочными и долгосрочными прогнозами ситуации на рынке. Тезисы выступления:
1. По статистике сентября 2008 г., в Петербурге было заявлено 35 проектов-миллионников общей площадью 45 млн. кв.м., со средним объемом годового ввода по каждому в 100-300 тысяч кв.м. Застройщики планировали продавать в своих проектах 300 квартир в месяц или 3500 в год (для сравнения, в «Балтийской жемчужине» сейчас продается 25 квартир в месяц) по ценам на 10-20% ниже среднерыночной. Сроки реализации проектов предполагались сравнительно небольшие – 5-10 лет – тогда как на Западе подобные проекты реализуются в среднем за 20 лет.
2. По результатам анализа ситуации в начале 2009 г., можно отметить, что из этих проектов сейчас официально заморожено 4 – это проект «Красные зори» УК «Теорема», район «Ручьи», который собиралась строить Группа ЛСР, район «Юнтолово» (проект « Главстроя») и проект «Югорский край».
Изменяется и концепция официально не останавливаемых проектов. Сроки их реализации увеличились до 10-25 лет, ежегодный ввод ограничен 100 тысячами кв.м., ежемесячные продажи планируются в объеме 15-200 квартир, по цене на 15-25% ниже среднерыночной. И практически все проекты перешли к идеологии « эконом-класса».
3. К 2011 г. все эти проекты должны составить 50% от всего объема ввода жилья. Таким образом, к 2010-2011 г. можно ожидать существенного снижения объемов ввода, полагает эксперт. Рост спроса и новый виток повышения цен на жилье она прогнозирует на 2011-2012 гг. Причем рост будет стартовать от уровня цен конца 2009 г.
По оптимистичному сценарию Sawyer Group, средняя цена 1 кв.м. на рынке жилья Петербурга к концу 2009 г. составит 80 тысяч рублей, к концу 2010 г. – 100 тысяч рублей. По пессимистичному – к концу 2009 г. цена кв.м. составит 80 тысяч рублей, а к концу 2010 г. – 60 тысяч рублей.
Ведущим конференции выступил президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Е.В. Романенко, соведущим — полномочный представитель президента Российской Гильдии риэлторов по Северо-Западному федеральному округу П. Б. Созинов. На конференции также были подняты такие актуальные вопросы как Опыт использования ипотечно-накопительных схем в риэлторском бизнесе; взаимодействие агента, агентства и профобъединения на фоне современного состояния рынка недвижимости; Специфика риэлторских услуг при работе с объектами зарубежной недвижимости; а также перспективы взаимодействия союзов работодателей и профсоюзов в преддверии перехода отраслей экономики на саморегулирование и другие. На конференции также обсуждались макроэкономические причины появления масштабного кризиса, динамика цен на рынках недвижимости в зарубежных странах.