В Москве завершилось ключевое ежегодное мероприятия рынка недвижимости — «Рождественский саммит-2016», организатором которого выступила Гильдия управляющих и девелоперов. Президент компании Sawyer Group, партнер Вера Сецкая приняла участие в составе спикеров Саммита.
Ведущие игроки рынка подводили итоги, осторожно делали прогнозы на будущее и обсуждали ключевые тренды рынка. Вера Сецкая приняла участие в экспертной панели «Инвестиционные ожидания и реалии: векторы перспективного развития на пороге нового бизнес-этапа». Среди спикеров сессии были представители девелоперов, инвесторов, финансовых институтов: Sberbank Investment Reserch, AVICA, EY, CBRE, ФСК «Лидер», «Сити-ХХI век».
Участники сессии отметили незначительную активность инвесторов под конец уходящего года, которая ознаменовалась закрывающими сделками. Участники панели обсудили желаемую доходность инвесторов, стоимость кредитного капитала, факторы, влияющие на решения инвесторов. По словам представителя YE на рынке, несмотря на сложность обстановки, есть ряд западноевропейских инвесторов, рассматривающих возможность приобретения активов недвижимости. Также отмечен интерес к российскому рынку у азиатских и арабских инвесторов .
Вера Сецкая в своем выступлении рассказала об источниках инвестирования сегодня и привела цифры: на сегодняшний день основным источником инвестиций в проекты являются собственные средства . Их доля достигает 49%. Доля кредитных средств всего 5%, бюджетных — 31 %. Иные источники , включая средства , привлекаемые по договорам долевого участия (ДДУ) составляют 15% .
«Мы опираемся на собственные средства при реализации проектов, но без поддержки этот собственный капитал не выдержит. Для эффективной работы собственного капитала необходима господдержка, меры по формированию спроса и кредитный капитал»,- отметила Вера Сецкая . В качестве необходимых мер государственной поддержки была отмечена поддержка ипотеки, помощь застройщикам в строительстве инфраструктуры, налоговые льготы. Была отмечена тенденция укрупнения бизнесов, сосредоточения проектов в руках 10-15 крупнейших застройщиков. В связи с этим была подчеркнута важность поддержки проектов застройщиков среднего размера. Формирование спроса основывается на способности создавать конкурентоспособные проекты с грамотной концепцией и своей изюминкой, определяющей образ жизни. Роль банков видится в развитии специальных инструментов проектного и ипотечного кредитования. «Если эти три столпа мы построим – тогда и заработают собственные средства», — подчеркнула Вера Сецкая.